Как перевести квартиру из жилого в нежилой
Как перевести квартиру из жилого в нежилой Во многих случаях перевод квартиры в нежилой фонд может быть выгодным бизнесом. Цена такого помещения увеличивается минимум в полтора раза. Но процесс этот зачастую непростой.
6 мин Кристина Верникова 13 сентября 2015 0 1361 Приобретение квартир на первом этаже с целью использовать их в коммерческих целях – распространенная практика.
В таких помещениях размещаются магазины, парикмахерские, адвокатские и нотариальные конторы, частные детские сады. Но купить квартиру и сразу начинать использовать ее для ведения бизнеса нельзя.
Сначала необходимо поменять статус помещения и перевести его из жилого фонда в нежилой.
Чтобы избежать проблем в дальнейшем, важно пройти эту процедуру и сделать все правильно с юридической точки зрения.
Нормы закона Жилищный и гражданский кодекс РФ позволяет использовать квартиры только для проживания их владельцев.
Но варианты использования этих помещений в для ведения коммерции все же существует. Важнейший момент – права других граждан (соседей, проживающих в том же доме или поблизости) нарушаться не должны.
Перевод квартиры в нежилой фонд – более безопасный и мудрый ход. Так вы обезопасите свой бизнес и сможете еще до начала деятельности предвосхитить их. “Что следует знать и сделать до начала процедуры” Если вы решили начать бизнес в своей квартире, особого выбора у вас нет.
Если же вы целенаправленно ищете пока еще жилое помещение на первом этаже, планируете приобрести его и поменять статус для ведения бизнеса, следует учесть массу факторов. Начните с анализа, насколько предложенный вариант привлекателен и доступен для потенциальных клиентов, просто ли им будет найти ваш офис ли магазин.
Важно узнать о перспективах развития выбранного района, это очень важный фактор, влияющий на успех вашего бизнеса.
Собственником помещения должен быть владелец бизнеса.
Внимательно изучите нормы законодательства и позаботьтесь о наличии полного пакета документов, подтверждающих это: договор купли-продажи, свидетельство о праве владения от государственного учреждения, завещание, договор дарения. На квартиру, которая проходит процедуру изменения статуса, не должны претендовать третьи лица. Это значит, что в ней не живут и не прописаны члены семьи владельца и другие родственники.
Обязательно условие – технические возможности для обустройства отдельного входа непосредственно в помещение будущего офиса или магазина. Вход через общий подъезд не рассматривается. Если нет свободного доступа ко всем инженерным коммуникациям, владельцу помещения придется вложиться в его обеспечение.
Если квартира, которая меняет статус, находится на втором, третьем и т. д. этаже, все помещения, расположенные непосредственно под ней могут быть только нежилыми.
Такие варианты встречают крайне редко. Возможные вариант – второй этаж в здании, на цокольном этаже которого уже есть коммерческие компании.
Частично квартира статус не меняет.
Пример. Вы являетесь владельцем четырехкомнатной квартиры и решили использовать для занятия коммерцией две комнаты, а оставшиеся использовать для проживания.
Закон такие варианты не рассматривает – либо все, либо ничего.
Заранее узнайте о состоянии выбранного здания. Если дом чистится в списках аварийных зданий, подлежит сносу или стоит в очереди на капитальный ремонт, в изменении статуса будет отказано.
Вы не сможете перевести квартиру в разряд коммерческой недвижимости, если она в залоге или находится под арестом.
При прохождении процедуры эксперты обязательно проверяют квартиру. Если имеет место незаконная перепланировка, будут обнаружены нарушения санитарных, противопожарных и других норм, вам откажут. Присматривая помещение, обязательно проверьте эти нюансы, чтобы избежать финансовых потерь.
Одна из самых деликатных и, как показывает практика, потенциальных проблем – согласие соседей. По закону, оно не обязательно. Но все же поговорите с соседями и заручитесь их согласием.
Это избавит вас от проблем и конфликтных ситуаций в будущем. Работать во враждебной среде и отбивать атаки жалобщиков чрезвычайно сложно.
Поговорив с соседями заранее, узнав об их опасениях и развеяв их или устранив потенциально опасные моменты, вы будете чувствовать себя намного комфортнее. “Процедура изменения статуса” Вы уже нашли подходящее помещение, проверили все условия, описанные выше, купили квартиру и готовы приступать к процедуре изменения ее статуса.
Запаситесь терпением и найдите опытного юриста. Это длительный и требующий досконального знания законов процесс.
Специалист, досконально владеющий тонкостями законодательства и имеющий опыт в прохождении подобных процедур, сэкономит вам не только время, но и средства.
Из-за неопытности вы можете потерять деньги, оформляя ненужные документы. Вся процедура изменения статуса квартиры состоит из трех основных этапов. Для каждого необходимо определенный пакет документов и необходимость иметь дело с конкретными инстанциями.
Первый этап Получение разрешения от межведомственной комиссии, занимающейся контролем эксплуатации жилищного фонда. Подготовьте такие документы:
- Заключение противопожарной службы.
- Заявление об изменении статуса с подписью владельца. В нем необходимо указать причину.
- Справка от эксплуатирующей организации, в которой указано назначение всех помещений на том же этаже.
- Если процедуру проходит ООО или ОАО, необходимо подать документы о регистрации компании.
- Заключение организации, которая занимается содержанием дома.
- Техпаспорт от БТИ с планом (эскизом) квартиры и пояснениями.
- Заключение санитарно-эпидемиологической службы.
- Выписка на основе сведений из домовой книги, которая подтверждает, что в квартире никто не живет и не прописан.
- Документы, которые подтверждают право собственности подателя заявления.
После получения разрешения от межведомственной комиссии можно переходить к следующему этапу. Второй этап Комиссия, контролирующая эксплуатацию и приватизацию жилищного фонда, определяет стоимость изменения статуса квартиры.
В эту инстанцию следует подать следующий пакет документов:
- Если процедуру проходит ООО или ОАО, необходимо подать документы о регистрации компании.
- Документ, который подтверждает право распоряжаться помещением.
- Справка от БТИ об изменении цены помещения, если оно меняет статус.
- Копия разрешения от межведомственной комиссии, которую вы получили на первом этапе.
- Паспорт гражданина РФ или другие документы, удостоверяющие вашу личность.
Третий этап Орган, который занимается регистрацией прав на нежилые помещения, принимает окончательной решение об изменении статуса.
В эту комиссию следует подать новый пакет документов:
- Разрешения двух предыдущих комиссий.
- Документы, которые подтверждают ваше право распоряжаться помещением.
- Техпаспорт от БТИ с планом (эскизом) квартиры и пояснениями к нему.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
- Заявление с просьбой о смене статуса.
На последнем этапе могут понадобиться и другие документы.
Это зависит от местных особенностей и каждого конкретного случая. Уточните все нюансы заранее, так вы сэкономите время и не потратите лишние средства.
“Можно ли получить отказ” Такие ситуации нередки.
Как правило, вина лежит на предпринимателе, не сумевшем достойно подготовиться к процедуре или проигнорировавшем необходимые требования. Вам обязательно откажут, если отсутствует хотя бы один из документов.
Следует очень внимательно отнестись к проекту перепланировки квартиры.
Он должен соответствовать целому ряду требований.
Дополнительных условий масса, и все они должны соблюдаться. Отказ одной из комиссий оформляется документально.
В решении должны быть изложены причины отказа и ссылки на положения, которые были нарушены подателем заявления.
Именно по этим причинам так важно еще до покупки квартиры, которую вы планируете использовать для ведения бизнеса, проконсультироваться с опытным юристом.
Специалист предоставит вам требования, список организаций, без одобрения которых вы не сможете пройти процедуру.
Дальше вы должны узнать все требования и выбирать помещение с учетом этих факторов.