Как перевести квартиру из жилого в нежилой

Как перевести квартиру из жилого в нежилой Во многих случаях перевод квартиры в нежилой фонд может быть выгодным бизнесом. Цена такого помещения увеличивается минимум в полтора раза. Но процесс этот зачастую непростой.

6 мин Кристина Верникова 13 сентября 2015 0 1361 Приобретение квартир на первом этаже с целью использовать их в коммерческих целях – распространенная практика.

В таких помещениях размещаются магазины, парикмахерские, адвокатские и нотариальные конторы, частные детские сады. Но купить квартиру и сразу начинать использовать ее для ведения бизнеса нельзя.

Сначала необходимо поменять статус помещения и перевести его из жилого фонда в нежилой.

Чтобы избежать проблем в дальнейшем, важно пройти эту процедуру и сделать все правильно с юридической точки зрения.

Нормы закона Жилищный и гражданский кодекс РФ позволяет использовать квартиры только для проживания их владельцев.

Но варианты использования этих помещений в для ведения коммерции все же существует. Важнейший момент – права других граждан (соседей, проживающих в том же доме или поблизости) нарушаться не должны.

Перевод квартиры в нежилой фонд – более безопасный и мудрый ход. Так вы обезопасите свой бизнес и сможете еще до начала деятельности предвосхитить их. “Что следует знать и сделать до начала процедуры” Если вы решили начать бизнес в своей квартире, особого выбора у вас нет.

Если же вы целенаправленно ищете пока еще жилое помещение на первом этаже, планируете приобрести его и поменять статус для ведения бизнеса, следует учесть массу факторов. Начните с анализа, насколько предложенный вариант привлекателен и доступен для потенциальных клиентов, просто ли им будет найти ваш офис ли магазин.

Важно узнать о перспективах развития выбранного района, это очень важный фактор, влияющий на успех вашего бизнеса.

Собственником помещения должен быть владелец бизнеса.

Внимательно изучите нормы законодательства и позаботьтесь о наличии полного пакета документов, подтверждающих это: договор купли-продажи, свидетельство о праве владения от государственного учреждения, завещание, договор дарения. На квартиру, которая проходит процедуру изменения статуса, не должны претендовать третьи лица. Это значит, что в ней не живут и не прописаны члены семьи владельца и другие родственники.

Обязательно условие – технические возможности для обустройства отдельного входа непосредственно в помещение будущего офиса или магазина. Вход через общий подъезд не рассматривается. Если нет свободного доступа ко всем инженерным коммуникациям, владельцу помещения придется вложиться в его обеспечение.

Если квартира, которая меняет статус, находится на втором, третьем и т. д. этаже, все помещения, расположенные непосредственно под ней могут быть только нежилыми.

Такие варианты встречают крайне редко. Возможные вариант – второй этаж в здании, на цокольном этаже которого уже есть коммерческие компании.

Частично квартира статус не меняет.

Пример. Вы являетесь владельцем четырехкомнатной квартиры и решили использовать для занятия коммерцией две комнаты, а оставшиеся использовать для проживания.

Закон такие варианты не рассматривает – либо все, либо ничего.

Заранее узнайте о состоянии выбранного здания. Если дом чистится в списках аварийных зданий, подлежит сносу или стоит в очереди на капитальный ремонт, в изменении статуса будет отказано.

Вы не сможете перевести квартиру в разряд коммерческой недвижимости, если она в залоге или находится под арестом.

При прохождении процедуры эксперты обязательно проверяют квартиру. Если имеет место незаконная перепланировка, будут обнаружены нарушения санитарных, противопожарных и других норм, вам откажут. Присматривая помещение, обязательно проверьте эти нюансы, чтобы избежать финансовых потерь.

Одна из самых деликатных и, как показывает практика, потенциальных проблем – согласие соседей. По закону, оно не обязательно. Но все же поговорите с соседями и заручитесь их согласием.

Это избавит вас от проблем и конфликтных ситуаций в будущем. Работать во враждебной среде и отбивать атаки жалобщиков чрезвычайно сложно.

Поговорив с соседями заранее, узнав об их опасениях и развеяв их или устранив потенциально опасные моменты, вы будете чувствовать себя намного комфортнее. “Процедура изменения статуса” Вы уже нашли подходящее помещение, проверили все условия, описанные выше, купили квартиру и готовы приступать к процедуре изменения ее статуса.

Запаситесь терпением и найдите опытного юриста. Это длительный и требующий досконального знания законов процесс.

Специалист, досконально владеющий тонкостями законодательства и имеющий опыт в прохождении подобных процедур, сэкономит вам не только время, но и средства.

Из-за неопытности вы можете потерять деньги, оформляя ненужные документы. Вся процедура изменения статуса квартиры состоит из трех основных этапов. Для каждого необходимо определенный пакет документов и необходимость иметь дело с конкретными инстанциями.

Первый этап Получение разрешения от межведомственной комиссии, занимающейся контролем эксплуатации жилищного фонда. Подготовьте такие документы:

1. Заключение противопожарной службы.
2. Заявление об изменении статуса с подписью владельца. В нем необходимо указать причину.
3. Справка от эксплуатирующей организации, в которой указано назначение всех помещений на том же этаже.
4. Если процедуру проходит ООО или ОАО, необходимо подать документы о регистрации компании.
5. Заключение организации, которая занимается содержанием дома.
6. Техпаспорт от БТИ с планом (эскизом) квартиры и пояснениями.
7. Заключение санитарно-эпидемиологической службы.
8. Выписка на основе сведений из домовой книги, которая подтверждает, что в квартире никто не живет и не прописан.
9. Документы, которые подтверждают право собственности подателя заявления.

После получения разрешения от межведомственной комиссии можно переходить к следующему этапу. Второй этап Комиссия, контролирующая эксплуатацию и приватизацию жилищного фонда, определяет стоимость изменения статуса квартиры.

В эту инстанцию следует подать следующий пакет документов:

1. Если процедуру проходит ООО или ОАО, необходимо подать документы о регистрации компании.
2. Документ, который подтверждает право распоряжаться помещением.
3. Справка от БТИ об изменении цены помещения, если оно меняет статус.
4. Копия разрешения от межведомственной комиссии, которую вы получили на первом этапе.
5. Паспорт гражданина РФ или другие документы, удостоверяющие вашу личность.

Третий этап Орган, который занимается регистрацией прав на нежилые помещения, принимает окончательной решение об изменении статуса.

В эту комиссию следует подать новый пакет документов:

1. Разрешения двух предыдущих комиссий.
2. Документы, которые подтверждают ваше право распоряжаться помещением.
3. Техпаспорт от БТИ с планом (эскизом) квартиры и пояснениями к нему.
4. Квитанция об уплате государственной пошлины.
5. Заявление с просьбой о смене статуса.

На последнем этапе могут понадобиться и другие документы.

Это зависит от местных особенностей и каждого конкретного случая. Уточните все нюансы заранее, так вы сэкономите время и не потратите лишние средства.

“Можно ли получить отказ” Такие ситуации нередки.

Как правило, вина лежит на предпринимателе, не сумевшем достойно подготовиться к процедуре или проигнорировавшем необходимые требования. Вам обязательно откажут, если отсутствует хотя бы один из документов.

Следует очень внимательно отнестись к проекту перепланировки квартиры.

Он должен соответствовать целому ряду требований.

Дополнительных условий масса, и все они должны соблюдаться. Отказ одной из комиссий оформляется документально.

В решении должны быть изложены причины отказа и ссылки на положения, которые были нарушены подателем заявления.

Именно по этим причинам так важно еще до покупки квартиры, которую вы планируете использовать для ведения бизнеса, проконсультироваться с опытным юристом.

Специалист предоставит вам требования, список организаций, без одобрения которых вы не сможете пройти процедуру.

Дальше вы должны узнать все требования и выбирать помещение с учетом этих факторов.