Договор на юридический адрес с физическим лицом

Аренда недвижимости у — физического лица

В любом договоре аренды должны присутствовать основные части: предмет договора, порядок использования, срок аренды, порядок взаиморасчетов, права, обязанности и т.д. шаблон всегда можно найти в ресурсах интернета, подогнать под свои условия. Особенностей для договора с физлицом нет.

  1. адрес, месторасположение в здании (этаж, офис и т.д), площадь помещения, одним словом, данные, которые позволяют идентифицировать арендуемое помещение;
  2. размер, сроки и порядок внесения арендной платы.

Перед подписанием договора с физлицом, рекомендуем обезопасить себя и убедиться, что именно он является собственником.

Попросите у будущего арендодателя выписку из ЕГРП или Свидетельство о собственности. С 1 марта 2013 года в силу вступили в силу изменения ГК РФ, которые отменили регистрацию сделок с имуществом.

Это нововведение могло бы значительно облегчить предпринимателям процедуру сделки аренды помещения.

Однако, комитет Госдумы РФ еще ранее выпустил письмо от 22.01.13 № 3.3−6/94, в котором разъяснил, что аренда недвижимого имущества и после 1 марта 2013 года подлежит государственной регистрации в Росреестре, но данное письмо комитета не является нормативно-правовым актом.

Пока отмена государственной регистрации сделок с недвижимостью еще не успела вступить в силу, чиновники уже готовили законопроект, который предполагал вернуть нормы статей 609, 651 и 658 и оставить обязательной регистрацию договора аренды, как и раньше. Законопроект был принят, и 4 марта 2013 года изменения вступили в силу.

Итог — гос.регистрация договора аренды недвижимого имущества по-прежнему остается обязательной. Договоры аренды, заключенные 2 и 3 марта 2013 года, могут действовать без государственной регистрации, так как они были заключены в тот промежуточный период, пока вновь не вступило в силу положение об обязанности регистрации сделок с имуществом.

Налогоплательщики на УСН с объектом налогообложения «Доходы — Расходы» могут списать в расходы затраты на арендную плату.

Поэтому коммунальные платежи удобнее всего включить в состав арендной платы.

1) как фиксированную часть арендной платы, что не очень понравится арендодателю.

Арендодатель просто производит предварительные расчеты расходов на коммунальные услуги и увеличивает на эту сумму арендную плату. В договоре нужно предусмотреть формулировку: «Арендная плата устанавливается в размере ___ руб. включая стоимость потребляемых Арендатором коммунальных услуг» 2) как переменную часть, которая определяется расчетным путем и представляет собой стоимость коммуналки за определенный период.

В этом случае, в договоре рекомендуется предусмотреть данное условие: «Арендная плата состоит из фиксированной суммы в размере _______ руб. за месяц и стоимости коммунальных услуг, потребленных Арендатором за этот период. Сумма коммунальных услуг определяется по данным приборов учета, установленных в арендуемом помещении, а также на основании счетов коммунальных служб и оплачивается на основании предъявленных Арендодателем копий счетов за коммунальные услуги» Если организация арендует здание не полностью, а только его часть, то коммунальные платежи можно определить пропорционально занимаемой площади.

Формулировка в договоре может быть следующая: «Арендная плата состоит из фиксированной суммы в размере (_____) руб.

в месяц и стоимости потребленных Арендатором коммунальных услуг, определяемых на основании данных приборов учета, счетов, представленных поставщиками коммунальных услуг, и доли площади, занимаемой Арендатором» .

Возникает вопрос, должна ли фирма удерживать НДФЛ с арендной платы физ.лицу и перечислять этот налог в бюджет — т.е.

является ли организация или предприниматель налоговым агентом.

Это позиция Минфина РФ, ФНС и УФНС по г.Москва. Минфин России в своем письме от 7 сентября 2012 г. N 03-04-06/8-272 разъяснил, что организация (арендатор), производящая выплаты по договору аренды с физическим лицом (арендодателем) признается налоговым агентом, и с выплаченной арендной платы организация должна исчислять, удерживать и перечислять НДФЛ в бюджет.

На арендодателя нужно будет подать справку 2-НДФЛ. Аналогичные письма Минфина России от 23.10.2012 N 03-04-08/8-362, ФНС России от 09.04.2012 N ЕД-4-3/[email protected], ФНС России от 25.10.2011 N ЕД-4-3/17651.

Позиция строится на том, что налоговыми агентами признаются только те организации, от которых физические лица получают доходы, не указанные в ст. ст. 214.1, 227 и 228 НК РФ. При этом положения пп.

1 п. 1 ст. 228 НК РФ устанавливают, что физлица самостоятельно исчисляют и уплачивают НДФЛ, в том числе и при получении вознаграждений по договорам аренды от компаний, не являющихся налоговыми агентами. Следовательно, организация при выплате физическому лицу такого вознаграждения налоговым агентом не признается и удерживать налог не должна.

Рекомендуем прочесть:  Револьверная предоплата образец

Можно. Несмотря на то, что данная сделка будет считаться сделкой между взаимозависимыми лицами, но под контролируемую сделку по доходам навряд ли попадёт, т.к.

критерий по сумме доходов у сделок, признанных контролируемыми, весьма велик (от 60 млн рублей до 2 млрд рублей). Для продления работы ООО (1 человек работник — являющийся директором) с банком, банк потребовал Договор Аренды помещения.

Юридический и фактический адрес ООО совпадает и является жилой квартирой — собственностью и местом жительства директора и его супруги.

1) Нужно ли заключать аренду жилого помещения у директора ООО и у него самого и супруги?

2) В каком формате оформить договор ООО и собственников квартиры: директора и супруги?

3) Можно ли заключить безвозмездную аренду, например на год? без оплаты 4) Написано, что если договор аренды меньше чем на год, то можно не регистрировать. О чем речь? где необходимо регистрировать договор об аренде помещения в жилой квартире директору у самого себя?

Добрый день, Михаил! Если у вас ООО зарегистрировано в вашей собственной квартире, то договор аренды заключать не нужно. На мой взгляд, в этой ситуации в банк нужно предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Здравствуйте! ИП, арендую помещение у ИП.

Требуется ли что-то, кроме договора? Какой документ можно в Эльбе указать в графе «Связать с документом» (раздел Деньги)?

Кирилл, добрый день. Для подтверждения расходов на аренду ничего не требуется, кроме действующего договора.

Если вы подписываете с арендодателем акты каждый месяц, то можете связать с ним списание в разделе Деньги (но это не обязательно). В любом договоре аренды должны присутствовать основные части: предмет договора, порядок использования, срок аренды, порядок взаиморасчетов, права, обязанности и т.д.

шаблон всегда можно найти в ресурсах интернета, подогнать под свои условия. Особенностей для договора с физлицом нет.

  1. адрес, месторасположение в здании (этаж, офис и т.д), площадь помещения, одним словом, данные, которые позволяют идентифицировать арендуемое помещение;
  2. размер, сроки и порядок внесения арендной платы.

Перед подписанием договора с физлицом, рекомендуем обезопасить себя и убедиться, что именно он является собственником. Попросите у будущего арендодателя выписку из ЕГРП или Свидетельство о собственности.

С 1 марта 2013 года в силу вступили в силу изменения ГК РФ, которые отменили регистрацию сделок с имуществом. Это нововведение могло бы значительно облегчить предпринимателям процедуру сделки аренды помещения.

Однако, комитет Госдумы РФ еще ранее выпустил письмо от 22.01.13 № 3.3−6/94, в котором разъяснил, что аренда недвижимого имущества и после 1 марта 2013 года подлежит государственной регистрации в Росреестре, но данное письмо комитета не является нормативно-правовым актом. Пока отмена государственной регистрации сделок с недвижимостью еще не успела вступить в силу, чиновники уже готовили законопроект, который предполагал вернуть нормы статей 609, 651 и 658 и оставить обязательной регистрацию договора аренды, как и раньше.

Законопроект был принят, и 4 марта 2013 года изменения вступили в силу. Итог — гос.регистрация договора аренды недвижимого имущества по-прежнему остается обязательной.

Договоры аренды, заключенные 2 и 3 марта 2013 года, могут действовать без государственной регистрации, так как они были заключены в тот промежуточный период, пока вновь не вступило в силу положение об обязанности регистрации сделок с имуществом. Налогоплательщики на УСН с объектом налогообложения «Доходы — Расходы» могут списать в расходы затраты на арендную плату.

Поэтому коммунальные платежи удобнее всего включить в состав арендной платы. 1) как фиксированную часть арендной платы, что не очень понравится арендодателю. Арендодатель просто производит предварительные расчеты расходов на коммунальные услуги и увеличивает на эту сумму арендную плату.

В договоре нужно предусмотреть формулировку: «Арендная плата устанавливается в размере ___ руб. включая стоимость потребляемых Арендатором коммунальных услуг» 2) как переменную часть, которая определяется расчетным путем и представляет собой стоимость коммуналки за определенный период.

В этом случае, в договоре рекомендуется предусмотреть данное условие: «Арендная плата состоит из фиксированной суммы в размере _______ руб.

за месяц и стоимости коммунальных услуг, потребленных Арендатором за этот период. Сумма коммунальных услуг определяется по данным приборов учета, установленных в арендуемом помещении, а также на основании счетов коммунальных служб и оплачивается на основании предъявленных Арендодателем копий счетов за коммунальные услуги» Если организация арендует здание не полностью, а только его часть, то коммунальные платежи можно определить пропорционально занимаемой площади. Формулировка в договоре может быть следующая: «Арендная плата состоит из фиксированной суммы в размере (_____) руб.

в месяц и стоимости потребленных Арендатором коммунальных услуг, определяемых на основании данных приборов учета, счетов, представленных поставщиками коммунальных услуг, и доли площади, занимаемой Арендатором» . Возникает вопрос, должна ли фирма удерживать НДФЛ с арендной платы физ.лицу и перечислять этот налог в бюджет — т.е.

является ли организация или предприниматель налоговым агентом. Это позиция Минфина РФ, ФНС и УФНС по г.Москва. Минфин России в своем письме от 7 сентября 2012 г.

N 03-04-06/8-272 разъяснил, что организация (арендатор), производящая выплаты по договору аренды с физическим лицом (арендодателем) признается налоговым агентом, и с выплаченной арендной платы организация должна исчислять, удерживать и перечислять НДФЛ в бюджет. На арендодателя нужно будет подать справку 2-НДФЛ.

Аналогичные письма Минфина России от 23.10.2012 N 03-04-08/8-362, ФНС России от 09.04.2012 N ЕД-4-3/[email protected], ФНС России от 25.10.2011 N ЕД-4-3/17651. Позиция строится на том, что налоговыми агентами признаются только те организации, от которых физические лица получают доходы, не указанные в ст. ст. 214.1, 227 и 228 НК РФ. При этом положения пп.

1 п. 1 ст. 228 НК РФ устанавливают, что физлица самостоятельно исчисляют и уплачивают НДФЛ, в том числе и при получении вознаграждений по договорам аренды от компаний, не являющихся налоговыми агентами. Следовательно, организация при выплате физическому лицу такого вознаграждения налоговым агентом не признается и удерживать налог не должна.

Можно. Несмотря на то, что данная сделка будет считаться сделкой между взаимозависимыми лицами, но под контролируемую сделку по доходам навряд ли попадёт, т.к.

критерий по сумме доходов у сделок, признанных контролируемыми, весьма велик (от 60 млн рублей до 2 млрд рублей). Для продления работы ООО (1 человек работник — являющийся директором) с банком, банк потребовал Договор Аренды помещения.

Юридический и фактический адрес ООО совпадает и является жилой квартирой — собственностью и местом жительства директора и его супруги. 1) Нужно ли заключать аренду жилого помещения у директора ООО и у него самого и супруги? 2) В каком формате оформить договор ООО и собственников квартиры: директора и супруги?

3) Можно ли заключить безвозмездную аренду, например на год? без оплаты 4) Написано, что если договор аренды меньше чем на год, то можно не регистрировать. О чем речь? где необходимо регистрировать договор об аренде помещения в жилой квартире директору у самого себя?

Добрый день, Михаил! Если у вас ООО зарегистрировано в вашей собственной квартире, то договор аренды заключать не нужно. На мой взгляд, в этой ситуации в банк нужно предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Здравствуйте! ИП, арендую помещение у ИП.

Требуется ли что-то, кроме договора?

Какой документ можно в Эльбе указать в графе «Связать с документом» (раздел Деньги)? Кирилл, добрый день. Для подтверждения расходов на аренду ничего не требуется, кроме действующего договора.

Если вы подписываете с арендодателем акты каждый месяц, то можете связать с ним списание в разделе Деньги (но это не обязательно). Добрый день, Владимир. Да, верно. Необходимо добавить человека как сотрудника с типом договора «работающий по договору аренды».

Далее на вкладке ГПХ добавить выплату.

После этого система создаст задачу в разделе «Отчетность» в которой сформирует платежные документы на оплату аренды и НДФЛ. Владимир, вставать на учет как работодатель вам не нужно. Добавить человека как сотрудника необходимо только для системы, чтобы можно было создавать платежные документы.

Если с физ. лицом заключен только договор аренды, то с его доходов не платятся страховые взносы. Спасибо, теперь разобрался. Было бы не плохо чтобы когда добавляешь арендодателя, в реквизитах ИП галочка что ИП является работодателем не ставилась автоматически. А то добавляешь первого арендодателя и сразу куча напоминаний что не сообщил в соответствующие органы, хотя этого по факту делать и не нужно!