Документы на выписку из квартиры через суд список

Документы на выписку из квартиры через суд список

Выписка из квартиры через суд: основания для обращения в суд, документы, исковое заявление

Выписка из квартиры через суд: основания для обращения в суд, документы, исковое заявление Одним из самых популярных разбирательств в суде является процесс о выселении из квартиры. Человек может быть снят с регистрации и выселен, как из приватизированной, так и из муниципальной квартиры, каr добровольно, так и принудительно.

Основания для выписки из квартиры Выписать человека можно как из муниципальной, так и из приватизированной квартиры. 1. Основания для выписки из муниципальной квартиры:

  1. долгое отсутствие лица в месте регистрации;
  2. подготовка дома к сносу как ветхое или аварийное строение;
  3. не соблюдение санитарно-гигиенических норм;
  4. истечение срока предоставления квартиры для проживания (закончен договор поднайма, аренды и пр.);
  5. неуплата коммунальных платежей более 6 месяцев подряд;
  6. невозможность проживания нанимателя и жильца совместно (неприязненные отношения, скандальные и конфликтные ситуации и т.д.);
  7. совершение действий, причиняющих ущерб квартире (разрушение конструкций, инженерных коммуникаций и др.);
  8. противозаконная регистрация (заключение договора социального найма с нарушением закона, незаконная прописка и т.п.).
  9. использование квартиры не по назначению (организация производства, склада, офиса, притона для животных и пр.);
  10. нарушение прав соседей (хулиганство, систематическое нарушение режима тишины и пр.);

Следует заметить, что выселению могут быть подвержены как наниматель, члены его семьи и другие лица, проживающие в муниципальной квартире. 2. Основания для выписки из приватизированной квартиры:

  1. аварийное состояние дома и подготовка его к сносу;
  2. прекращение семейных отношений с собственником квартиры (развод, отсутствие ведения общего хозяйства и несения совместной ответственности в жилищной сфере и пр.);
  3. асоциальный образ жизни;
  4. нецелевое использование квартиры, как нежилое;
  5. незаконное регистрация и проживание (фиктивная прописка, противоправное вселение в жилье и пр.).
  6. нарушение санитарных, противопожарных и иных требований, обязательных для жилых помещений;
  7. истечение срока пользование квартирой жильцом (аренда, найм, поднайм, временное проживание и пр.);
  8. смена собственника жилья (дарение, мена, продажа квартиры и пр.);

Из приватизированной квартиры, в зависимости от оснований, могут быть выписаны как собственник, так и его жильцы.

Каждый вариант имеет свои особенности, но все они тесно взаимосвязаны с правом пользования жильем. Для того, чтобы успешно снять с регистрации лицо и в дальнейшем выселить его, необходимо в суде добиться доказательств того, что человек не имеет права пользования или утратил его вследствие появления нового владельца жилья.

Пример 1: Человек получает в дар квартиру, но не может въехать в нее из-за проживания третьего лица. Новый владелец должен подать в суд и просить устранить нарушения права собственности путем снятия с регистрации и выселения.

Пример 2: Гражданка обратилась в суд с просьбой выселить сестру, которая 5 лет считается пропавшей без вести.

Для этого сначала следует доказать, что сестра является безвестно отсутствующей и только затем подавать иск о снятии с регистрации.

Досудебное урегулирование спора Владельцу или сожителю не стоит пренебрегать возможностью мирового решения вопроса. Подобные действия смогут сэкономить денежные средства, время и нервы. В подобном процессе нужно в устной и/или письменной форме разъяснить оппоненту о всех последствиях спора, возможных вариантах удовлетворения его желаний в иной способ, чем через суд.

Рекомендуем прочесть:  Договор на займ

Не лишним будет свои доводы подкрепить документами, которые подтвердят право собственности на жилье, а также утрату или будущий факт потери права пользования жильем. Лучше всего, если подобными разговорами займется юрист или адвокат, который без лишних эмоций и в спокойной форме сможет доказать, что идти в суд – не лучший вариант для будущего ответчика.

Этот же юрист сможет проконсультировать человека о вариантах добровольной выписки из квартиры или и вовсе помочь ему.

План действий для обращения в суд

  1. получить решение суда
  2. сбор доказательств, необходимых ходатайств
  3. обратиться в суд с исковым заявлением
  4. принять участие в судебных заседаниях
  5. контролировать исполнение решения суда.
  6. оплатить госпошлину
  7. составить исковое заявление
  8. сбор необходимых документов

Кто может заявлять о принудительной выписке

  1. Из муниципальной квартиры можно выписать по заявлению иных зарегистрированных в квартире или лиц или же наймодателя такого лица.
  2. Из приватизированной квартиры выписка через суд может быть инициирована только владельцем или совладельцем квартиры.

Пример: Если выселяется лицо, ведущее аморальный способ жизни, которое делает невозможным проживание других зарегистрированных лиц, то заявление в суд на выписку могут подать, как соседи по квартире, так и владелец здания, в котором находиться помещение. Начальная стадия выписки лица — сбор документов Будущему истцу на первоначальном этапе следует подготовить доказательную базу, чтобы этими документами обосновать законность прошения о снятии с регистрационного учета ответчика.

Каждое дело индивидуально и список письменных доказательств может быть разнообразен:

  1. Договор аренды — в деле, когда закончился договор аренды, потребуется подать копию такого договора.
  2. Документы. подтверждающие права собственности или право пользования квартирой (соглашение социального найма)
  3. Развод — для выписки бывшего члена семьи потребуется предоставить копию решения или свидетельства о разводе
  4. Свидетели — потребуется заручиться поддержкой свидетелей. Лучший список таких лиц – соседи по лестничной площадке, родственники, работники госорганов. Но наличие свидетелей не гарантирует победы в деле.
  5. Справка о зарегистрированных лицах должны быть приложены к исковому заявлению в обязательном порядке — выписка из домовой книги
  6. Невозможность совместного проживания — придется подать минимум два письменных заявления в правоохранительные органы и получить ответы о том, что были произведены беседы с виновным лицом, а также приняты меры к прекращению нарушений.
  7. Долгое отсутствие — для выписки из-за долгого отсутствия надо составить акт и завизировать его в обслуживающей компании об отсутствии в месте регистрации лица с указанием срока отсутствия.

Составление искового заявления Чтобы подать в суд, необходимо составить исковое заявление, поэтому лучше обратиться к юристу. В тексте иска обязательно должно присутствовать:

  1. обоснование требований
  2. наименование сторон и их контактные данные
  3. ссылка на необходимые нормативные акты и просительная часть, в которой указываются конкретные требования — это самая главная часть, так как неправильно поставленные требования приведут к невозможности удовлетворения требований.

В большинстве случаев текст иска должен быть «сухим» и без эмоций, с точным перечислением обстоятельств.

Если подается иск из-за аморального поведения ответчика, то выписка по суду из квартиры без эмоций не обойдется, как и сам иск. Правильно составленное заявление, подтвержденное доказательствами, значительно повышает шансы на удовлетворение прошения о выписке.

Рекомендуем прочесть:  Статья 325 ук рф

Особенности процедуры выселения в различных ситуациях Выселение постороннего человека Часто случается, что в квартире номинально или фактически проживает гражданин, не входящий в состав семьи собственника квартиры.

  1. жилец (не родственник), который ранее совместно с владельцем квартиры вел общее хозяйство, вносил вклад в семейный бюджет, выполнял определенные функции и задачи в семье, проявлял заботу об остальных членах семьи, имел общие предметы быта и пр. но в последующем стал уклоняться от общих семейных мероприятий, то есть перестал быть в составе такой семьи и стал обычным посторонним человеком.
  2. бывшие родственники (бывший супруг, родственники бывшего супруга и т.п.);

Собственник приватизированной квартиры имеет право на выписку и выселение бывшего члена семьи.

В суде необходимо доказывать факт отсутствия семейных отношений.

Доказательствами могут быть:

  1. выписка из росреестра о наличии другого жилища у выселяемого
  2. платежные квитанции по квартплате от имени собственника квартиры
  3. показания свидетелей (соседей и других членов семьи) об уклонении выписываемого от участия в содержании квартиры и оплаты коммунальных услуг, об отсутствии доброжелательных отношений между собственником и выселяемым, о ведении своего хозяйства и наличии обособленного бюджета у бывшего члена семьи, отсутствие его по месту жительства, о членстве в другой семье и т.п.
  4. свидетельство о разводе
  5. другие доказательства

Выписать жильца в связи со статусом «бывший член семьи» может собственник приватизированной квартиры. При этом суд по инициативе выписываемого или самостоятельно, исходя из имущественного положения бывшего члена семьи, может оставить за выселяемым право безвозмездного пользования квартирой собственника на определенной срок. Также суд может обязать собственника обеспечить бывшего члена семьи другим жильем (в наем, в собственность и пр.).

При этом такой вопрос решается только, если собственник является алиментообязанным по отношению к бывшему члену семьи.

Например . если собственник квартиры развелся со своей супругой и уплачивает ей алименты, то при выписке суд может рассмотреть вопрос о покупке бывшим мужем другой квартиры бывшей жене. Если же бывший член семьи, допустим, племянник, то никаких ему алиментов не причитается и поэтому суд не сможет обязать хозяина квартиры приобретать племяннику жилье. В муниципальной квартире за бывшим членом семьи нанимателя право проживания сохраняется.

Однако, если совместное проживание таких жильцов становится невозможным на психо-эмоциональном, нравственном и др.

уровнях, то наниматель может поставить вопрос о принудительном обмене жилья. Также законом предусмотрено выселение жильца после смены собственника приватизированной квартиры.

А именно, новый собственник при обнаружении лица прописанного при старом собственнике может обратиться в суд с иском о прекращении им права пользования помещением. Однако, если такой жилец пользуется помещением пожизненно в связи с отказом от приватизации, то этого гражданина выписать подобным образом нельзя.

Выписка возможна только по обоюдному согласию. Выселение за аморальное поведение Если жилец, не взирая на то, является ли он собственником, нанимателем или членом их семей нарушает жилищные права соседей, он может быть выселен из занимаемой площади.

При этом соседями могут быть не только лица, проживающие в соседних квартирах, но и в одной квартире с нарушителем (при условии, что такие соседи не являются одной семьей с выселяемым).