Как купить дом на материнский капитал
Как купить дом за материнский капитал? Дело в том, что законодателем не учтены, а следовательно, и не урегулированы все его нюансы.
Мы собрали и обобщили самую востребованную судебную и договорную практику, чтобы создать для Вас небольшой план действий. Право получения имеет любая женщина, у которой родился второй или последующий ребенок в период с 1 января 2007 года по 31 декабря 2021 года. Сразу же отметим, что семье подобная господдержка оказывается только 1 раз.
Срок использования капитала в законе неограничен. Ежегодно он или его неиспользованная часть индексируется в зависимости от темпа роста инфляции. Получить сертификат можно по заявлению в территориальном отделении ПФР, к которому следует приложить документы:
- документы, подтверждающие российское гражданство этого ребенка.
- свидетельство о рождении (или усыновлении) ребенка, появление которого в семье повлекло право на получение материнского капитала;
- свидетельство о рождении (или усыновлении) всех детей, вне зависимости от их возраста;
- паспорт матери;
Российское гражданство обязательно для матери и ее ребенка, рождение которого и позволило семье получить МK.
Отец и остальные дети могут быть иностранцами.
В настоящее время Госдума рассматривает вопрос о возможности предоставления этой господдержки матери-иностранке. при условии, что отец и ребенок имеют российское гражданство.
К единому решению они пока не пришли, но оставили для женщины право получить гражданство РФ до момента подачи заявления в ПФР. Воспользоваться материнским сертификатом есть возможность и у мужчины, в законе прописано всего два основания:
- Отец является единственным родителем детей ив первую очередь именно того ребенка, появление которого в семье повлекло право на получения господдержки. К заявлению помимо перечисленных выше документов, необходимо приложить свидетельство о смерти матери или решение суда о лишении ее родительских прав (признании виновной в совершении умышленного преступления против личности этого ребенка);
- Он является единственным усыновителем нескольких детей, один из которых был усыновлен в период 01.01.2007 — 31.12.2021 Возраст ребенка роли не играет.
- В отдельных случаях распоряжаться материнским капиталом имеет полномочия и опекун. Ему необходимо доказать утрату родительских прав обоими родителями и согласовать свои действия в органах опеки и попечительства. Последние должны убедиться в том, что опекун действует исключительно в интересах ребенка, то есть на выделяемые денежные средства приобретается дом в собственность несовершеннолетних.
Территориальное отделение пенсионного фонда рассматривает заявление и проверяет достоверность всех документов в течение 1 месяца. Распорядиться МК можно через три года после возникновения права на его получения.
Если к покупке дома привлекаются кредитные организации, то можно это сделать раньше буквально с момента получения сертификата на руки.
Перед тем как начать поиск жилого помещения рекомендуется обратиться в ПФР с заявлением о распоряжение средствами капитала.
Основное требование к дому — он должен находится на территории России и быть пригоден для проживания детей.
ПФР не одобряет сделки на покупку ветхого и аварийного жилья, даже если на другое у семьи нет денег. Еще одной немаловажной особенностью является собственник дома.
Часто он настороженно относится к покупателям, планирующим расплачиваться материнским капиталом.
- Затягивание процесса купли-продажи из-за необходимости согласовывать свои действия с органами опеки и ПФР.
- Отсрочка получения денег и риск неодобрения сделки органами пенсионного фонда. Факт передачи права собственности на жилое помещение в обмен на договор с отсрочкой платежа материнским капиталом особенно напрягает пожилых людей. Часто они просят внести в документ дополнительные гарантии. Например, информацию о том, что дом будет в залоге у продавца до момента получения им полной суммы. Договорное право не запрещает такие оговорки, однако, покупателю стоит предварительно познакомить с ними ПФР.
- Законодатель не предложил ни одного типового образца договора купли-продажи. Это значит, что получатель сертификата будет вынужден самостоятельно заниматься его составлением или привлекать специалиста. При этом никто не даст стопроцентной гарантии, что ПФР с первого раза одобрит этот договор. Именно поэтому содержание всех документов согласуется со специалистами фонда.
- Сложность расторжения сделки. Если она уже проходит этап одобрения в пенсионном фонде, аннулировать ее становится очень сложно. Даже если обе стороны заинтересованы в расторжении договора к процедуре придется подключать не только ПФР, но и органы опеки и попечительства. Законом не прописаны этапы возвращения материнского капитала на счет ПФР. И поэтому часто исход дела зависит от их усмотрения и наличия в практике подобных прецедентов.
Купить дом в Москве вы можете здесь.
Первое о чем стоит задуматься семье на этом этапе — составление договора купли-продажи недвижимости, которой бы удовлетворил обе стороны, росреестр и ПФР. Сделку можно совершить как напрямую с продавцом, так и через посредников, риелторов.
Первый вариант более экономный в финансовом плане, второй может сберечь время и нервы.
- адрес, назначение объекта, его характеристики: площадь, этажность и т. п. ;
- срок платежа;
- документы, подтверждающие право собственности продавца на жилое помещение и отсутствие обременения на него (например, залога, ареста).
- цена;
Следует обратить внимание, что последний документ будет требовать и ПФР. После прохождения государственной регистрации сделки получить его продавец уже не сможет.
В связи с этим стоит заранее побеспокоиться о нотариально заверенной копии. Если это сделано не было, то в свидетельстве на право собственности, выданного уже на имя покупателя, будет отметка о том, что дом находится в залоге у продавца. После подписания сторонами договор купли-продажи проходит государственную регистрацию.
В результате которой покупатель получает свидетельство о праве собственности и вместе с другими документами направляет его в ПФР. По общему правилу, продавец направляет документы в территориальный орган по месту постоянной регистрации. Сделка, прошедшая государственную регистрацию, должна быть одобрена ПФР.
Получатель МК отправляет в пенсионный фонд документы:
- свидетельство о праве собственности на дом продавца;
- копия договора купли-продажи дома;
- справка продавца дома о размерах оставшейся неоплаченной суммы, если совершенная сделка предусматривала рассрочку платежа.
- паспорт покупателя (если покупателем является супруг, то его паспорт и свидетельство о браке);
- нотариально заверенное обязательство в течение полугода оформить дом в общую долевую собственность семьи;
- свидетельство о праве собственности на дом лица, получившего сертификат;
- заявление установленного образца;
- сертификат (либо его дубликат в случае утраты);
- банковские реквизиты для перечисления денежных средств;
Срок рассмотрения документов — 1 месяц, о принятом решении специалисты должны уведомить получателя МК в течение 5 дней. После одобрения сделки, деньги на указанный счет продавца поступают не позднее чем через 2 месяца. Материнский капитал — это реальная помощь семье, желающей расширить свое жизненное пространство, выделить малышам отдельную комнату, территорию для активных игр и дать возможность пригласить друзей к себе в гости.
Сложности в его использовании обусловлены вопросами безопасности. Пенсионный фонд России наравне с прокуратурой и органами опеки и попечительства охраняет материнский капитал от незаконного обналичивания.
Власти постоянно обсуждают вопрос усовершенствования нормативных актов, регулирующих эти сложные процессы. В том числе, они рассматривают возможность продления действия материальной господдержке после 31 декабря 2021 года.