Как закрыть ипотечный договор

Форум по ипотеке и секьюритизации

В последнем графике: — последний платеж 29.07.2033 = 53 823,55 — проценты = 601,48 — погашение долга = 53 222,07 — на 1 коп. больше вашего последнего платежа — — Сбербанк вам простил проценты в последнем платеже? Было бы супер! Надеюсь это не глюк калькуляторов. — До этого «разбирался» со Сбербанком по ипотеке 2014 года.

Там вроде бы прощения процентов не было.

Ваша ипотека выдана раньше. — Акция прощения закончилась? Все правильно думаете, досрочно гасите основной долг.

То что первые годы основную массу составляют проценты, так и есть, но это не значит что и гасить досрочно будите их — это было бы полным бредом.

В первом графике: — последний платеж 29.07.2033 = 69 563,25 — проценты = 777,37 — погашение долга = 68 785,88 — на 5 коп.

меньше вашего последнего платежа — В последнем графике: — последний платеж 29.07.2033 = 53 823,55 — проценты = 601,48 — погашение долга = 53 222,07 — на 1 коп. больше вашего последнего платежа — — Сбербанк вам простил проценты в последнем платеже? Было бы супер! Надеюсь это не глюк калькуляторов.

— До этого «разбирался» со Сбербанком по ипотеке 2014 года. Там вроде бы прощения процентов не было. Ваша ипотека выдана раньше. — Акция прощения закончилась?

Пока нигде. Когда доработаю, сделаю удобным и понятным, выложу в сети.

— — У вас 1-й график сохранился? Если бы вы взяли ипотеку: АП = 52 079,73 и без досрочки — 27.07.13 — то посл. платеж = 71 061,75 — 28.07.13 — то посл.

платеж = 71 047,54 — У вас какой последний платеж? Сильно отличается? 4. ОСЗ в Сбербанк Онлайн = 3 687 320,33 руб. Исходя же из распечатанного графика после апрельского платежа у меня уплачено 591 620,96, т.е.

ОСЗ должна быть равна 3 658 379,04 руб. Т.о. разница получается уже не копейки, а почти 29 тыс. Мой самодельный калькулятор с учетом даты платежей пока сыроват.

Работает не корректно с датами платежей с 29-го по 31-е.

Ваш пример редкий, но имеет место быть. Тем не менее я просто поменял в нем 29 февраля на 28 февраля.

Рекомендуем прочесть:  Преюдиция в гражданском

Последний коррекционный платеж посчитаю после доработки калькулятора. Не буду же в 20-30-летних ипотеках вручную менять в феврале каждого года даты 29-31 на 28 или 29. 4. ОСЗ в Сбербанк Онлайн = 3 687 320,33 руб.

Исходя же из распечатанного графика после апрельского платежа у меня уплачено 591 620,96, т.е. ОСЗ должна быть равна 3 658 379,04 руб.

Т.о. разница получается уже не копейки, а почти 29 тыс. Остаток ссудной задолженности (ОСЗ) — после апрельского платежа ОСЗ = 3 658 395,26 — сильно отличается?

— — ОСЗ — самый главный параметр — Правильность расчетов проверяется по ОСЗ — Можно «наплевать», что последние платежи не совпадают. Главное чтобы совпадали ОСЗ по уже оплаченным АП Давайте сравнивать ОСЗ — Еще нужно учесть, что банки могут корректировать АП на несколько рублей/копеек 1. Ипотеку я оформила 29 июля 2013 года.

Соответственно, первый платеж был 29 августа, крайний платеж (к сожалению, пока далеко не последний) 29 апреля 2014 г.

Следующий — 29 мая. . До этого я как-то верила Сбербанку, но после того, как в Сбербанк Онлайн остаток суммы долга не совпал с суммами, указанными в графике моих платежей, решила пересчитать абсолютно все. Причем почему-то вчера сумма в графе «Осталось оплатить» была на 2 000 руб.

меньше, чем сегодня. И обе суммы не совпадают с данными из графика платежей.

Поэтому решила разобраться во всем самостоятельно, чтобы решить сразу все вопросы. Сбербанк не причем. Такие фишки, в принципе, возможны в любом банке (банки как правило специально не обманывают. Это особенности перерасчета аннуитетного платежа после каждого частичного досрочного погашения ипотеки) Пож-та уточните: — размер Аннуитетного Платежа (АП) по графику — срок ипотеки = 20 лет?

— кол-во АП по графику = 240? — последний платеж по графику — 29 июля 2033 г.?

— сумма последнего платежа по графику — нужно для предварительной сверки-проверки на моем калькуляторе с учетом дат платежей — после частичного-досрочного погашения пересчитывается срок ипотеки или размер АП — или вы чередуете перерасчет срока ипотеки или размера АП 1.

Ипотеку я оформила 29 июля 2013 года.

Соответственно, первый платеж был 29 августа, крайний платеж (к сожалению, пока далеко не последний) 29 апреля 2014 г. Следующий — 29 мая. 2. Досрочное погашение было (сверх ежемесячного обязательного платежа): 29 августа 77 500 29 октября 90 000 29 ноября 60 000 29 декабря 275 000 29 марта 40 000 29 апреля 20 000 *29 мая тоже планирую погасить досрочно 40 000 До этого я как-то верила Сбербанку, но после того, как в Сбербанк Онлайн остаток суммы долга не совпал с суммами, указанными в графике моих платежей, решила пересчитать абсолютно все. Причем почему-то вчера сумма в графе «Осталось оплатить» была на 2 000 руб.

меньше, чем сегодня. И обе суммы не совпадают с данными из графика платежей. Поэтому решила разобраться во всем самостоятельно, чтобы решить сразу все вопросы.

Добрый вечер! Не подскажете, как можно проверить, правильно ли банк устанавливает ежемесячные аннуитетные платежи при досрочном погашении кредита? Нашла в интернете несколько кредитных калькуляторов, и исходя из них получается, что платеж, предложенный моим банком, на данный момент на 80 руб. больше контрольного. 80 рублей не деньги, но если учесть, что ипотеку мне погашать еще 19 лет, то переплата 18 тыс.

становится уже более критичной. Расчеты по интернет калькуляторам: — обычно усредненные (предварительные и приблизительные), т.к. не учитывают даты платежей и количество дней в процентном периоде-месяце — ес-но без конкретных дат невозможно вычислить последний коррекционный платеж — последний коррекционный платеж обычно больше или меньше аннуитетного платежа, расчитанного в Экселе В теме Парадоксы российской ипотеки (Банки не обманывают заемщиков): — «оправдан» Сбербанк — примеры расчетов с учетом кол-ва дней в периоде — почему банки порой вынуждены подгонять размеры аннуитетных платежей — понять Если приведете: — даты 1-го и последнего платежей — сумму (точную не обязательно, можно в пропорции) и дату досрочного погашения — количество платежей — процентную ставку — точную сумму кредита не обязательно (потом можно пересчитать в пропорции) то можно попробовать разобрать Ваш случай.