Можно ли родствиники оспорить дарение

Каким образом можно оспорить дарственную на квартиру

На практике родственники часто задаются вопросом, а можно ли оспорить договор дарения? Ведь бывает много случаев, когда дедушка или бабушка дарят свою квартиру постороннему человеку, а после смерти дарителя, наследники желают вернуть квартиру, которую они бы могли получить по наследованию по закону. Но любой договор можно оспорить, нужно только знать, как. Детально об этих проблемах, и не только в этой статье.

Как правило, данное соглашение необратимо, и не оспаривается, однако согласно действующему законодательству бывали случаи, когда опротестовывали, и причем успешно, договор дарения.

Оспорить сделку можно как при жизни дарителя, так и после его смерти. Однако здесь нужно соблюдать определенные сроки, иначе можно просто опоздать. В суд нужно подавать иск только, когда у вас есть на то причины и основания.

Чаще всего достаточно сложно собрать доказательства, есть только желание вернуть квартиру в состав наследства.

Для суда этого будет не достаточно. Поиск доказательств в соответствии со ст.56 ГПК РФ лежит на истце, поэтому это будет делать заинтересованное лицо, которое хочет оспорить дарственную в суде.

  1. если опекун оформит данную сделку, которая на самом деле принадлежит подопечному, сделка будет считаться никчемной;
  2. дарителем не может выступать лицо, не достигшее совершеннолетия;
  3. если одаряемый – малолетний ребенок, то его интересы должен представлять родители или опекуны;
  4. сотрудники воспитательных, медицинских или государственных учреждений не могут принимать подарки от своих посетителей за оказанные им услуги.

Если договор был заключен в вышеперечисленных случаях, он будет признан недействительным .

После того, как по решению суда сделка будет признана недействительной, предмет дарения возвращается дарителю, и возмещаются все понесенные затраты. В ст.576 ГК РФ устанавливаются правила, в соответствии с которыми нельзя подарить имущество юридическим лицом, не получив на это согласия от владельца, если он владеет вещью на праве оперативного управления или хозяйственного ведения. Если же в договоре есть условие, согласно которому дар перейдет одаряемому после смерти, договор будет признан ничтожным (ч.3 ст.572 ГК РФ).

В этом случае дарственная путается с завещанием.

После того, как сделка зарегистрирована, одаряемый может пользоваться подарком еще при жизни дарителя . При завещании пользование возможно только после смерти завещателя. К тому же наследодатель может вносить изменения, в отличие от договора дарения.

Если же в такой ситуации от имени дарителя выступает представитель, а в доверенности не указано от чьего имени он выступает, каков предмет дарения, и кто одаряемый — доверенность ничтожна.

  1. одаряемый умер, пережив дарителя;
  2. если одаряемый покушался на жизнь дарителя, причинил ему вред или лишил его жизни;
  3. начато дело о банкротстве.
  4. одаряемый неуважительно относится к дару, которое для дарителя имеет определенную ценность;

Согласно ст.181 Г РФ, отменить договор дарения можно не позже трех лет .

с момента начала исполнения дарственной или не позже трех лет с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о начале исполнения дарственной . Максимальный срок исковой давности по данной категории вопросов – 10 лет с момента начала исполнения сделки.

Также стоит обратить внимание на то, что признать сделку дарения недействительной можно не позже, чем через год с момента, когда заявителю стали известны обстоятельства, позволяющие признать сделку недействительной.

Однако, как быть, если одаряемый все три года отлично заботился о подаренной вещи, а спустя это время стал наносить вред здоровью дарителя или же стал неуважительно обращаться с даром? Даритель вправе оспорить договор дарения в течение 5 лет .

только в том случае, если со стороны одаряемому ему наносится вред здоровью или жизни.

  1. договор не соответствует Главе 32 ГК РФ.
  2. нет обязательных пунктов в договоре;
  3. договор несет неправдивую информацию;
  4. нарушение формы заключения сделки;

Если же договор не был зарегистрирован в Росреестре по причине смерти дарителя либо по любой другой причине, одаряемый не может зарегистрировать сделку в одностороннем порядке.

Если сделка была подписана дарителем, и даже удостоверена в нотариальном порядке, одаряемый не получит дар, указанный в договоре. Это означает, что сделка не состоялась, и предмет договора не может перейти в собственного одаряемого.

В таком случае имущество переходит в состав наследства дарителя. Другими словами, незарегистрированная сделка означает то, что ее просто не существует.

Даритель может отменить договор, если одаряемый угрожает и шантажировал его.

Если дарителю были нанесены тяжкие телесные повреждения или совершено покушение на его родственников, то по решению суда сделка будет отменена. Если же у дарителя на момент заключения сделки началась процедура банкротства, дарственная может быть отменена. Это правило действует в том случае, если дар входит в состав средств этого лица (п.3 ст.

578 ГК РФ).

  1. договор оформлен неправильно: если подарок переходит в собственность одаряемого после смерти дарителя или с нарушением формы заключения договора.
  2. процедура оформления договора не была доведена до конца: в данном случае имеется виду осуществления заключительного этапа – государственной регистрации, если он необходим;

Вышеперечисленные условия не соответствуют нормам закона, и в таком случае договор будет считаться недействительным.

Это означает, что данные основания можно использовать в суде в качестве доказательств.

Если же договор оказался фиктивным, с целью скрыть совершение иной сделки, это сделку можно оспорить в суде. При заключении такой сделки стороны не желали наступления юридических последствий, характерных для договора дарения. Нужно остерегаться мошенников, которые успешно занимаются передариванием одних и тех же квартир, и требуют минимальную плату за такой подарок, а потом требуют вернуть квартиру обратно.

Рекомендуем прочесть:  Родственный обмен прописками

Сделку можно также оспорить, если дарителю при подписании дарственной не было объяснено, что данным действием он лишает остальных родственников права на получение вещи. В этом случае даритель не знал об объеме своих прав и обязанностей, поэтому признать сделку можно недействительной, обратившись для этого с иском в суд. Однако подтвердить данный факт будет достаточно сложно.

Даритель на момент совершения сделки был в состоянии частичной или полной недееспособности, алкогольного опьянения, имел расстройства психики, сделка была совершена под давлением (угрозы, шантаж, физическое насилие и т.д.) Если оказалось, что на момент заключения сделки даритель не отдавал отчет своим действиям и находился в неадекватном состоянии, родственники одаряемого могут оспорить такой договор и вернуть подарок в состав наследства.

Во избежание такого, при заключении договора, необходимо прилагать документ, подтверждающий дееспособность и вменяемость дарителя. Если договор кто-то будет оспаривать, этот документ будет кстати.

Если у родственников есть документ, подтверждающий, что даритель является недееспособным, то в этом случае наследники успешно смогут побороться за подаренную квартиру их наследодателем. Если же было выяснено, что одаряемый плохо обращается с подарком, или нанес ущерб здоровью или жизни дарителя, то оспаривание договора возможно в судебном порядке.

Подавая иск в суд, необходимо детально указать все имеющиеся основания, по которым можно признать договор недействительным, а также предоставить суду весь перечень доказательств. К ним относятся:

  1. показание опекуна в суде;
  2. протокол допроса свидетелей и потерпевших;
  3. если в результате причинения вреда одаряемым дарителю повлекло смерть последнего, то свидетельство о смерти;
  4. справка из больницы, подтверждающая нанесение телесных повреждений дарителю.
  5. решение суда о признании дарителя недееспособным;

Учитывая все вышесказанное, составляя договор дарения необходимо тщательно изучить нормы законодательства, а также перечень всех запретов и ограничений, чтобы избежать в дальнейшем негативных последствий. Если же процедура оформления сделки была все-таки нарушена, или со стороны одаряемого есть претензии к дарителю, вследствие чего он ему угрожает или есть иные негативные последствия для бывшего владельца, то родственники дарителя или сам даритель могут оспорить данную сделку, а даритель даже отказаться.

Здесь главное, не пропустить сроки обращения в суд, иначе потом признать сделку недействительной будет невозможно. В этом процессе наиболее проблематично будет собрать доказательства по обстоятельствам сделки, по которым можно признать ее недействительной. В этом случае результат будет зависеть от оснований, по которым вы будете обращаться в суд, и собственно доказательств.

Если же обращение в суд происходит при жизни дарителя, то многое будет зависит от него самого, ведь у него больше прав доказать все обстоятельства дела и незаконность сделки или же наоборот, доказать, что все основания подачи иска родственников – ложные.