Оформление квартиры в долевую собственность супругов

Квартира в общей долевой собственности супругов

Семейный кодекс установил супругам совместную собственность на приобретенное в браке имущество. Это законный режим, общее правило. Все имущество, покупаемое одним из супругов на себя, становится общим имуществом . Долевая собственность супругов изначально законом не установлена.

не обязательно регистрировать право на обоих супругов: наличие зарегистрированного права на имущество одного автоматически подразумевает и наличие права у второй половинки;

  • супруги в отношении совместного имущества между собой не могут совершать сделки;
  • если имущество оформлено на одного супруга, распоряжение осуществляется обязательно с согласия другого (форма согласия нотариальная);
  • хоть доли и не выделены, но законом они признаются равными, вне зависимости от вклада в общее имущество каждого супруга;
  • имущество супругов, не включаемое в состав общего: приобретенное до регистрации брака ;
  • полученное во время брака безвозмездно (дарение, приватизация, наследство). Другими словами, на приобретение такого имущества совместные деньги не тратились.
    1. брачный договор (контракт). Оформляется в рамках Семейного кодекса. Отличительные характеристики:
    • форма письменная и обязательно нотариальное удостоверение;
    • предметом может быть как имеющееся сейчас, так и будущее имущество.
    • оформляется как до вступления в брак, так и после;
    1. соглашение супругов.

      Суть — раздел общего имущества. Оформляется в рамках Гражданского кодекса. Чем отличается от брачного договора:

    • соответственно, до вступления в брак составляться не может.
    • составляется в письменной форме;
    • предметом может быть только имеющееся сейчас у супругов имущество;

    По общему правилу собственность (в том числе и долевая) возникает с момента госрегистрации.

    Поэтому, составив один из вышеуказанных документов, супругам необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации в ЕГРП своего нового права на квартиру . Меняется процесс распоряжения.

    Когда квартира в общей долевой собственности, Семейный кодекс не работает. Применяются правила 16 главы Гражданского кодекса :

    1. Теперь супруги могут дарить, продавать доли друг другу;
    2. При продаже постороннему лицу применяются правила преимущественной покупки:
    • должна быть именно продажа доли, т.е.

      возмездное отчуждение;

    • продавец доли уведомляет остальных сособственников (в данном случае супруга или супругу) за месяц до продажи, указав цену и другие существенные (важные) условия сделки (например, возможность рассрочки). Уведомление оформляется письменно;
    • в указанный срок супруг-сособственник имеет право приобрести на указанных условиях продаваемую долю.

      В противном случае доля отходит (продается) постороннему лицу.

    1. При передаче одним из супругов в ипотеку своей доли в праве на квартиру согласие другого не требуется. Таковы требования закона об ипотеке.

      А учитывая, что ипотека – это сделка с возможностью отчуждения, то при наступлении такой ситуации применяется общее правило преимущественной покупки.

    Долевая собственность супругов может возникнуть на любое имущество: будь оно совместно нажитым, либо не входящее в общее имущество. Основной принцип здесь добровольность сторон.

    На практике редки случаи, когда совместно нажитая квартира супругами оформляется в долях. Но в любом случае теперь вы знаете свои возможности в общих чертах. Остальные нюансы вам всегда подскажут профессионалы .