Продажа квартиры приватизированной на двоих

Продажа доли в приватизированной квартире

Приватизация квартиры предполагает переход права собственности на недвижимость от государства к физическим лицами или организациям. Долевая собственность может быть закреплена как за гражданами, находящимися между собой в родственных отношениях, так и за посторонними лицами.

Продать долю в приватизированной квартире следует по письменному договору, с соблюдения правил преимущественной покупки. Подобная норма позволяет закрепить недвижимость за заинтересованными лицами, проживающими под одной крышей.

Преимущественное право установлено в статье 250 ГК РФ и означает, что гражданин, решивший получить деньги за свою долю, должен предложить приобрести ее другим собственникам. Приватизированная квартира, разделенная на доли между собственниками, может быть пригодна для проживания, но продажа сопровождается трудностями юридического и фактического характера. Юридическая процедура требует тщательной информации о размере и характеристике доли, так как она не всегда пропорциональна количеству собственников.

Например: Возможны ситуации, когда собственник владеет ½ приватизированной квартиры, а вторая жилья находится в общей собственности двух лиц (например, супругов). Подобные ситуации требуют скрупулезного анализа, так как небольшая ошибка при заключении договора продажи может стать основанием недействительности такой сделки. Доля предполагает обособленную часть в общем имуществе.

Долевая собственность на недвижимость подтверждается конкретным правоустанавливающим документом – «розовым» свидетельством. В долевой собственности может находиться одна или несколько комнат в квартире.

Собственники имеют равноценное право пользования определенными помещениями – кухней, ванной, санузлом и др. Подобная сделка должна быть осуществлена в письменной форме, с желательной регистрацией у нотариуса. Письменный договор остается обязательным условием сделки (статья 550 ГК РФ ).

Государственная регистрация права собственности на купленную долю является необходимой и может быть осуществлена в принудительном порядке – если одна из сторон сделки по каким-либо причинам не желает обращаться в территориальное управление Росреестра. ГК РФ не предоставляет преимущества покупки (продажи) доли родственникам. Преимущественное право приобретения доли сохранено за собственниками – независимо от степени родства.

Продажа доли родственнику осуществляется на общих началах. Если родственник является собственником квартиры, то он имеет право приоритетной покупки реализуемой части жилплощади наравне с другими лицами. Продажа доли без согласия других собственников чревата рисками оспаривания такого договора.

Статья 250 ГК РФ закрепляет правило преимущественной покупки доли в общей жилплощади (и др. имуществе). Участие родителей не делает их самостоятельной стороной договора купли-продажи доли, а свидетельствует о том, что родитель выступает в сделке в качестве заинтересованного лица, защищающего права ребенка.

  • Уплата подоходного налога.
  • Составление и подписание договора.
  • Получение от них письменного отказа (либо согласия) в преимущественной покупке.
  • Уведомление других собственников о продаже доли.

Дарение и залог являются способами упрощения процедуры возмездной передачи доли в недвижимости. Юристы говорят о «притворном» характере таких сделок (с целью прикрыть другую сделку, которая изначально не порождает у сторон прав и обязанностей).

  1. передача денег продавцу через банковскую ячейку (для конфиденциальности сделки).
  2. определение окончательной цены продаваемой доли;
  3. регистрация сделки в Росреестре;
  4. согласование условий договора;

Договор дарения подлежит налогообложению (за исключением дарения между родственниками). Налог взимается исходя из рыночной оценки стоимости доли недвижимости.

Сложности подобных процедур заключаются в ожидании истечения срока действия договора и возврата займа Возможны ситуации, когда доля должна будет изыматься по решению суда (при последующем отказе продавца передать залог займодавцу).

  • Предложить ее продажу другим собственникам приватизированной квартиры.
  • Согласовать условия договора с подписью контрагентов.
  • Установить ее стоимость.
  • Получить от них письменные отказы (либо) согласие.
  • Пройти процедуру госрегистрации права собственности.
  • Оформить акт приема-передачи доли.

Рекомендуется заинтересовать собственников в покупке доли, либо продавать все доли сообща, с последующим распределением денег между всеми собственниками в зависимости от размеров их долей.

  1. госпошлина.
  2. справка из БТИ о стоимости жилья;
  3. справка-выписка о лицах, за которыми остается право постоянного пользования жилплощадью;
  4. заявления в Росреестра от имени заинтересованных лиц;

Передать безвозмездно долю можно на основании договора дарения.

Он заключается при посредничестве нотариуса и проходит государственную регистрацию в территориальном управлении Росреестра. Конфликтные ситуации возможны, если не был соблюден порядок преимущественного приобретения доли заинтересованными лицами, или если при ее реализации не были учтены права несовершеннолетних лиц.

Завещание должно быть составлено с требованиями главы 62 ГК РФ. Гражданин может лишить доли наследника либо передать ее в пользу государства (муниципалитета). Граждан интересуют порядок определения супружеской доли в общей приватизированной квартире, дарения доли родственнику и т.д.

Наиболее актуальные вопросы приведены ниже. Возможна при обращении взыскания кредиторов на имущество должника (например, индивидуального предпринимателя). Законом предусмотрена возможность требовать через суд продажи «микродоли» в общей квартире, то есть доли, размер которой ничтожно мал.

Оно должно быть получено в письменной форме, и, желательно, заверено у нотариуса. Обязательный бланк подобного заявления не предусмотрен законом, согласие может быть оформлено в свободной форме. Собственник может смело продавать часть своей недвижимости, если другие дольщики откажутся приобрести ее в течение месяца со дня объявления о продаже.

Реализация доли в приватизированной квартире – длительная процедура, так как требует учета интересов всех зарегистрированных на жилплощади лиц. За правовой поддержкой рекомендуется обращаться к специалистам, которые в состоянии проанализировать все риски, преимущества такой сделки и добиться ее положительного результата.