Сдача земли в аренду налоги

Аренда и налоги

Аренда – это один из довольно важных источников дохода для юридических и физических лиц. Ведь основной задачей арендатора является внесение своевременное арендной платы за использование определенного имущества, указанного в договоре аренды. Это внесение должно быть осуществлено в строго оговоренные сроки и в сумме, указанной в данном договоре.

Но входит ли этот доход в налогооблагаемую прибыль?

На самом деле, ответ на данный вопрос зависит от того, каким именно образом оформлен договор аренды. Если в договоре говорится о том, что арендодатель передает, а арендатор получает предмет аренды в свое дальнейшее пользование, то в налог на прибыль аренда не входит. А вот если арендодатель заключает с арендатором договор именно с целью получения дохода от имущества, ему принадлежащего, тогда сумма аренды может входить в налогооблагаемую прибыль.

Входить он не будет до тех пор, пока сумма арендной платы рассматривается как аванс . Как только сумма в бухгалтерском учете перестанет быть авансом, она войдет в налогооблагаемую прибыль.

Так что налог на договор аренды следует рассматривать очень внимательно.

Отдельно следует разобраться с налогообложением от сдачи в аренду квартиры. Действующее законодательство строго разграничивает случаи, при которых квартира сдается. Но в любом из них платить налог на аренду квартиры необходимо.

Но, если квартира сдается нерегулярно (например, человек решил сдать свое жилье на время своего отсутствия), в таком случае налог с хозяина будет взиматься в соответствии с действующим Законом РФ «О подоходном налоге с физических лиц». А вот если человек сдает свою квартиру в аренду регулярно, то его действия подпадают под индивидуальное предпринимательство, и налогообложение будет рассчитываться, исходя из статьи 3 Федерального закона

«О едином налоге на вмененный доход для определенных видов деятельности»

.

Но ведь часто в жизни встречаются ситуации, когда арендуется не помещение или, например, автомобиль.

В аренду может браться земельный участок. Каким же образом в таком случае рассчитывается плата за землю?

И все условия, сроки и порядок внесения данной платы устанавливаются владельцами земельных участков .

При этом налог на аренду земли – земельный налог – арендатором уже не платится. Ведь, в соответствии с Земельным кодексом, он не является налогоплательщиком по земельному налогу.