Сведения о правообладателях смежных земельных участков

Новости отрасли

В результате комплексного анализа межевых планов, подготовленных кадастровыми инженерами и представленных в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю (далее – филиал учреждения), на соответствие требованиям действующего законодательства были выявлены ошибки, наиболее часто допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке межевых планов. С целью повышения качества подготовки межевых планов, предоставляемых в филиал учреждения, и сокращения количества принимаемых решений об отказе в осуществлении кадастрового учета филиал учреждения рекомендует ознакомиться с ошибками, наиболее часто допускаемыми кадастровыми инженерами при подготовке межевых планов. 1. Пунктом 67.1 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412

«Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков»

(далее – Требования), установлено, что в реквизит «6» «Сведения о земельных участках, смежных с уточняемым земельным участком» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана включаются сведения о смежных земельных участках, границы которых уточнены в результате выполнения кадастровых работ.

Вместе с тем, в нарушение пункта 67.1 Требований в реквизит «6» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана включаются сведения о смежных земельных участках, границы которых не были уточнены в результате выполнения кадастровых работ, сведения о землях общего пользования, иная информация, не предусмотренная требованиями действующего законодательства. 2. Согласно пункту 68 Требований в графе «3» «Сведения о правообладателях смежных земельных участков» реквизита «6» «Сведения о земельных участках, смежных с уточняемым земельным участком» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана приводятся сведения о правообладателях смежных земельных участков. Вместе с тем, в нарушение пункта 68 Требований в графе «3» «Сведения о правообладателях смежных земельных участков» реквизита «6» «Сведения о земельных участках, смежных с уточняемым земельным участком» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана приводятся сведения не в полном объеме.

Как правило, в указанной графе межевого плана отсутствуют сведения о виде права либо об адресе для связи с правообладателем смежного земельного участка. 3. Согласно пункту 42 Требований реквизит «5» раздела «Исходные данные» межевого плана заполняется при наличии в государственном кадастре недвижимости (далее – ГКН) сведений о поставленных на государственный кадастровый учет частях исходного, измененного или уточняемого земельного участка.

Кроме того, в соответствии с пунктом 54 Требований реквизит «3» раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях», реквизит «3» раздела «Сведения об измененных земельных участках и их частях», реквизит «3» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» и реквизит «1» раздела «Сведения об образуемых частях земельного участка» межевого плана заполняются в отношении образуемых частей земельного участка или в отношении существующих частей земельного участка, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границы части земельного участка. В нарушение части 9 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в реквизите «5» раздела «Сведения об образуемых земельных участках» межевого плана содержатся сведения о части вновь образуемого земельного участка, занятой объектом капитального строительства. а также в реквизит «3» раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» включают информацию о местоположении границ указанной части земельного участка, занятой объектом капитального строительства.

Рекомендуем прочесть:  Задачи на испытательный срок

Согласно пункту 49 Требований в графы «Обозначение характерных точек границы» разделов текстовой части межевого плана вносятся обозначения на чертеже земельных участков и их частей характерных точек границы земельного участка или части земельного участка по часовой стрелке.

Список характерных точек границы должен завершаться обозначением начальной точки.

Для новых характерных точек границ земельных участков и частей земельных участков, сведения о которых включены в межевой план, применяется сквозная нумерация. В нарушение пункта 49 Требований порядок обозначения характерных точек границ земельных участков и частей земельных участков не соответствует порядку обозначения таких точек на чертеже земельных участков и их частей.

В нарушение пункта 50 Требований в качестве обозначения характерной точки, одновременно являющейся характерной точкой смежного земельного участка, применяется обозначение как для новых точек; обозначение существующих характерных точек границ земельных участков не соответствует обозначению соответствующих точек границ смежного земельного участка, сведения о которых содержатся в кадастровой выписке о таком земельном участке, на основании которой был подготовлен межевой план.